Анализ на пазара на складови и производствени площи през 2015 година.
Последна промяна от Петък, 22 Януари 2016г. 15:10ч.
Петък, 22 Януари 2016г. 14:10ч.
Анализ на пазара на складови и производствени площи през 2015 година.
Пазарът на недвижими имоти през 2015 г. се развиваше динамично. Основното търсене на складови площи бе за наемане, и по-малко за покупка. В тази връзка все повече се търсят помещения ново строителство, построени с термопанели и метална конструкция и достатъчен терен около тях за маневриране на транспортни средства.
Очакванията през новата година са инвеститорите и бизнеса да насочат усилията си в построяването на нови и съвременни складови площи, с което да се задоволи в достатъчна степен търсенето на такива на пазара на недвижими имоти.
В сектора има определено търсене за наемане от страна на чужди фирми, които изместват производствата си или извършват логистична дейност в България. Основно те се насочват към наемане на складови и промишлени помещения в градовете София, Пловдив, Стара Загора, Варна и Бургас. През изминалата година например в град Стара Загора бяха наети около 6 000 кв.м. площи, което е определен ръст в сравнение с предходната година.Средните цени за наемане бяха в рамките на 4 лв до 5 лв за квадратен метър площ, а за по-големи квадратури- до 3 лв/кв.м.
Цените за покупка на складови помещения бяха в нива от 250 до 300 евро на квадратен метър за застроена площ, като тя съответно се покачваше на нива до 400 евро/кв.м. в зависимост от прилежащия към тях терен и наличието на добра инфраструктура. Няма тенденция цените на отдаване под наем или покупка на складови и промишлени помещения да се повишават.
През изминалата година се наблюдаваше активност в търсенето на такива имоти предимно от чуждестранни фирми и по-малко от български. Факторите, които определяха тази тенденция са ниските продажни и наемни цени на имотите, които се предлагат на пазара, сравнително по-малкото разходи за извършване на логистична дейност. От друга страна отчитаме слаба активност на българските фирми и бизнес на пазара на складови и промишлени имоти, коята е породена от неясната политическа и икономическа обстановка в страната. По-скоро се наблюдава тенденцията за освобождаване и продажба на такива имоти от тяхна страна и ограничаване на дейността им до нивото на оцеляване и задържане в определени позиции в бизнеса им.
Независимо от многото фактори, които определят и влияят на състоянието на пазара на складови и производствени площи в страната, нивата на търсене и предлагане остават стабилни.
Автор: Лицензиран брокер-консултант недвижими имоти- Огнян Георгиев в компания за консултиране, продажби и наеми на имоти "ДЕДОВ ИМОТИ", град Стара Загора
Прочети още за пазара на индустриални площи:
Стара Загора може да се превърне в международен карго център.
Чуждестранните фирми търсят съвременни бази
Търсенето на индустриални и складови площи остава стабилно
